最近，第一太平戴维斯发布的监测数据显示，2020年第四季度，深圳甲级写字楼租金指数环比下降1.6%，同比下降6.3%。这是连续第九个季度租金下降，而写字楼空置率达到28%，位居四大一线城市之首。
此外，随着租金的下降，深圳甲级写字楼的价格也同步下降。2020年第四季度，全市写字楼平均售价4.79万元/平方米，同比下降9.1%。
至于今年深圳写字楼的走势，第一太平戴维斯认为，2021年深圳甲级写字楼空置率将上升，租户将在交易中占据主导地位，全市租金将继续下降。
记者注意到，不仅深圳，中国一线城市、北京和上海的写字楼租金都在下降，而空置率却在上升。
戴德梁行发布的数据显示，去年第三季度，北京和五大核心商务区的写字楼市场空置率分别升至16.6%和11.2%，均创下近十年来的新高。高力国际的数据显示，第三季度北京写字楼市场空置率为17.5%，环比上升约1%。
空置率上升的同时，写字楼租金却在下降。第三季度，北京和五大核心商圈的市场租金分别下降了2.8%和2.9%，其中全国第一的金融街商圈租金第三季度下降了2.8%。
据央视财经去年12月21日报道，2020年第三季度，上海优质写字楼空置率为20.4%，而前滩和大虹桥的空置率达到40%。
租金下降，空置率上升
在北京，国茂商圈一直是决策者梦寐以求的办公室。同样，只要你在国茂工作，你可以招聘更多的人。可以说，国茂是工人的圣地。然而，从2020年开始，国茂商圈写字楼的光环正在逐渐消退。
国茂商圈写字楼租赁代理人《中国产经新闻》在接受采访时表示，目前国茂商圈写字楼分为四个档次，分别是低端、B级、A级、5A级。低端写字楼均价3-5元/平/日，B级写字楼均价5-7元/平/日，A级写字楼均价10元/平/日，5A级写字楼均价控制在11-15元/平/日。与2019年相比，2020年国际贸易区平均写字楼价格将保守下降10%。2019年14元/平/天的楼，现在可以12.5元/平/天租出去。
为了吸引租户，记者了解到，北京部分业主降低了写字楼租金，增加了优惠措施。以国茂财富中心为例，受访者告诉记者，去年个人业主楼盘的成交价格基本控制在10-12元/套/天，2020年部分业主可以以8元/套/天的价格出租房屋，2019年甚至可以以9-12元/套/天的价格出租房屋。今年小业主提供了5.5元/套/天的特价房，但在办公环境方面，还是维持原有水平。在国茂商圈，受访者表示，前段时间有一间270多平米的小业主房，5.8元/套/天，不含税。同时，受访者告诉记者，特殊房间是必然的。如果客户喜欢特殊房间，在找房子之前还是需要提前和他联系沟通。
“受疫情影响，2020年国内经济将下滑。目前，国际贸易区内每一栋写字楼的入住率都不是很乐观。”受访者告诉记者，根据他们第四季度的总结，2020年甲级写字楼市场的空置率将为18%-22%，也就是说，如果一栋10万平方米的写字楼的空置率为20%，那么2万平方米就不会租出去。按照10元/平/天的均价，损失将达到20万一天，7200万一年。
此外，记者在采访中了解到，国茂商圈甲级写字楼搬迁并不严重，更多的是以小带大，以减少开支。当然也有一些中小企业搬走了。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《中国产经新闻》采访时表示，一线城市写字楼空置率上升的主要原因是：经营困难，很多都搬到了租金较低的地区；其次，高租金增加了企业的经营成本；另外，一线城市写字楼供应过快、过高，大量写字楼出现，造成供过于求的局面；最后，新企业需求下降，导致一线城市空置率上升。
除一线城市外，记者注意到三四线城市写字楼入住率也有所下降，空置率超过20%。同时，商铺入住率也较低，有的呈现10%-20%的负增长。谢逸枫告诉记者，所有这些都与2020年的疫情、企业经营困难、新企业减少以及在线电子商务的影响有关。
加大对小微企业的金融支持
事实上，写字楼空置率的过度上涨，无疑反映了租金上涨过快、中小企业经营困难、产业结构单一、劳动力成本上升、供大于求的现象。
上联智库首席经济学家陆民峰在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，小微企业在企业生态系统中不易成长，现在又叠加了COVID-19疫情的影响，情况更糟糕。小微企业发展的主要困难是没有核心技术，人才少，资本规模小，在产品市场缺乏竞争力，自身抗风险能力弱。产品方面，以劳动密集型产品为主，主要靠人来完成。所以一旦市场出现问题，受打击最大的是小微企业。新冠肺炎疫情爆发后，许多小微企业由于资金有限，无力支付房租、银行利息、工人工资等刚性费用，不得不退出市场。
相关数据显示，中国中小企业占商业房地产租赁和销售市场的60%以上。全国房地产商会副秘书长、房讯董事长刘凯。com，最近呼吁支持民营企业的发展，解决他们的困难，进一步优化商业环境。刘凯建议建立商业办公安全体系，帮助实体经济发展。首先，稳定商务办公市场。建议放开上海、北京等城市商业限购中的面积和资质限制，让部分中小企业通过自身努力购买办公用房；其次，加快商业租赁市场保障体系建设，建立覆盖全体员工的多层次商业租赁市场，让不同层次的小微企业和初创企业通过租赁市场租赁到自己满意的业务和办公场所；最后，建议包括金融机构、商会、协会和企业在内的政府部门共同设立中小企业办公用房保障基金众所周知，在现实社会中，小微企业实际上承担着就业、创新、税收等诸多社会职能。保护小微企业是保证社会稳定和未来经济增长的资本，尤其是许多小微企业也承担着众多的社会责任。
因此，在小微企业的困难时期，卢民峰建议政府部门要及时采取行动，大力扶持小微企业的生存和发展。首先是小微企业的分类管理。对于涉及技术创新、解决社会就业的小微企业，必须给予一定的资金支持，让小微企业先通过减费减税的方式生存下去；其次是加大对银行信贷资金的引导和支持力度，坚决贯彻落实党中央、国务院关于金融机构不接受小微企业贷款的政策，放慢利率，确保政策到位不出差错。政府要以财政利息补贴的形式撬动财政资金，动员更多信贷资金流向实体经济；另外，对于完全市场竞争的小微企业，他建议用市场机制来解决。对于没有市场竞争力，将来必然会退出市场的，政府要积极引导他们转型升级，开拓新的发展领域。比如目前可以积极引导小微企业加大科技创新投入。此外，鼓励私人资本流向小型和微型企业。通过鼓励企业和个人进行股权投资，民间资本可以成为正规资本渠道的重要补充。鼓励小微企业内源投资，提升资本规模和抗风险能力。
同时，卢民峰提出小微企业在发展过程中要积极转变思维。首先，要牢牢把握构建经济发展新格局的机遇，积极干预国内经济周期，寻找发展机遇。目前消费和科技需求市场巨大，小微企业要进行正确的发展定位；其次，小微企业要正确确定自己的发展目标，要立足于小而美、小而优、小而精。在市场经济不确定性很大的情况下，他们不应该贪婪，保持稳定发展；第三，必须加强企业内部管理，完善公司治理结构，提升数字化运营程度，着力降低管理成本，增强企业发展韧性和韧性；第四，必须坚守信用底线，与金融机构保持良好的沟通关系，获得金融机构的理解和支持；另外，要积极进行产品创新，加快市场研发，特殊时期多借船只出海，积极依托核心企业，找到自己在产业链、供应链、价值链中的位置，巩固自己的地位。
