近年来 ，由于商 品用房 的大量兴 建 ，使建 筑用 地土 地
紧缺 ，从 而导致建 筑房屋 的土地 价格升 高 。在混 凝土未 大
范围使用前，农 民自建及小型住宅大都采用砖混结构，这
就直接导致了现阶段存在着大量自建的 2～3层砖混结构房
屋及小型的砖混结构住宅。由于建造年份过久和多年的使
用，大部分房屋在一定程度上满足不了现在人们对建筑物
本身和房屋使用 的需求 。要解决 这些 问题 ，目前 使用最 广
也最有效的两种方法是要么对原有的旧房进行拆除重建，
要么对旧房采取 以梁代墙 的托换 改造 。而对房 屋进行拆 除
重建 不仅要增加新建 的 资金而且 还增加 拆 除的资金 ，除此
之外 ，还会产生大 量对 环境造 成污染 的建筑 垃圾 。所 以在
以后 的建筑行 业 中，对 旧房 的改造 工程会 越来越 普遍 。我
国今后 也必将走这样 一条 路 ：全部新 建房 屋一 以新 建房 屋
为主 ，部分 可旧房改造一 新建 房屋 与 旧房 改造 并重一 以旧
房改造为主，部分可新建房屋。心语墙改梁
近年来,由于商品用房的大量兴建,使建筑用地土地紧缺,从而导致建筑房屋的土地价格升高。由于新建房屋成本增加,使人们把目光转向了旧房改造。由于旧房改造经济实用,改造过的旧房基本能满足人们的需要,所以旧房改造在建筑行业越来越重要并占据了一席之地。本文通过介绍一栋3层砖混居民房的承重墙拆墙改梁的工程,说明在砖混结构房屋中旧房改造所采用的方法。
安徽省淮南 市某 3层砖 混农 民 自建楼 房 ，由于在 最初
建造时，由农民 自建 ，没有经过设计，也没有充分考虑采
光节能等诸多因素，导致 2楼厨房、卫生间、楼梯间、小
客厅等房间采光不够，没有光照。现按照业主要求对 2楼
进行改造。
该楼房原来的2层平面图如图 1所示 ，
为增加
采光，使屋面显得明亮、增加空间通透感，解决需要一直
用电灯照明 的情 况 ，现对 楼房第 2层 进行 改造 ，改 造后 的
该 楼房 2层平 面 图如
图 2所 示。
工程 基 本设 计 资 料 如下 ：
本砖混楼房的内外承重墙厚度 为 240mm，楼板 与屋面板 采
用预制混凝土板 ，且每层均设置有圈梁。内外墙交接处及
楼梯 间承重 梁部位设 置有 构造柱 ，该楼 房 的地 下基 础 为混
凝 土条形基础。
2 方 案讨 论
为了满足业主所 提 出的采 光和通 透度 的要 求 ，需要 拆
除该楼房 2层 C轴上部 分 内承 重墙 。拆 除原 来 承重第 3层
荷载 的承重墙 ，就需要 用另 外能 承受住 3层 荷载 的承 重梁
去替代 。那 么首先 要解 决的 问题就 是墙 要怎 么拆 ，梁 要怎
么加 ，为了解决这一问题，通过查 阅以往改造实例和技术
资料 ，现提出两种解决方案：方案 1是采用钢结构 一砖砌
体组合墙梁作为托换结构；方案 2是采用现浇混凝土过梁。
经过对比分析发现若采用方案 2，则要先进行承重设计验
算 ，而由于现浇混凝土过梁的 自重大，在替换承重墙的施
工过 程中不确定 因 素多 、施工 步骤 复杂 ，即便事 前进 行过
承载力设计和验算，但是却并不能保证万无一失。拆除墙
体过 程中 ，如果临 时支 撑 的强 度或 刚度 不够 ，就 有可 能 导
致楼面开裂，更严重的会导致上部结构塌陷下来的事故 J。
而方案 1中所采用的钢结构 一砖砌体组合墙梁作为托换结
构的施工方法较方案 2混凝土过梁施工方法安全可靠 、钢、
砖砌体本身的 自重较混凝轻，结构 自重小，而且不需要模
板和支撑，避免了在施工过程中由于支撑强度不够而导致
的事故 ；不需要 养护 ，可 以缩 短施 工周 期 。因此 ，本 工程
决定采用方案 1进行施工改造
3 结构设计
由于本次需要改造的建筑物已建成多年，建筑物本身
的安全性和整体性降低，为了确保施工过程 中和改造后使
用过程中的稳定性和安全性，使改造后 的建筑物能更好地
达到使用要求和 目的，使之更安全更合理。因此，改造设
计过程中应坚持：①增强建筑物整体刚度，以减少沉降差；
②采用合理构造措施 ，有针对性地采取改善结构实际工作
或进行加固的措施，对不宜采用修复加固的构件，给予拆
除更换 ；③保证改造后结构受力的连续性和整体性 ；④注
意新旧建筑物间的连接，增加结构抗震构造措施 J。由于
改造要拆除掉原有的承重墙体 ，而拆除承重墙体后会导致
建筑物 的水平抗 侧 移能 力变弱 ，所 以设 计 时需要 采取抗 震
加 固措施并进行 抗震 验算 ，而且未 拆 除 的墙 段也应 进行 抗
震加固及抗震验算以确保结构的抗震性和安全性。
3．1 分析计算
通过前面给出的工程 资料计算可得到墙线荷载 ：q=
l8．34kN／m，P=10．7kN。由于钢 结构 中的 刚性节 点会 产
生结构次应力，所以为了能充分保证结构的安全，其应力
应进行放大，本文采用应力的 2．5倍作为扩大应力。由扩
大后的应力来进行计算，由此确定所采用的桁架杆件的截
面尺寸。通过计算可得钢结构 一砖砌体组合墙梁中两端竖
杆和纵 向弦杆均采用 L80×8角 钢 ，腹杆件和横 向连接杆 均
采用 Q235dp14圆钢 。对所采用 的角钢和 圆钢均带 人强度 验
算公式 =N／An≤，、刚度验算公式 A =lo／i≤ [A]和整
体稳定性验算公式or：N／A≤ xf中进行验算，经过验算可
知 ，所采用 的钢 的型号 和尺 寸符 合强度 、刚度和稳定性要求 。
3．2 施 工 过 程
在需要拆除的墙体的上方竖向和水平方向上双面剔槽 ，
凿出能安装钢结构 一砖砌体组合梁的砖槽和钢桁架节点的
孔洞。先把角钢埋入墙体内，再从 中把圆钢穿过去使之与
两边的角钢焊接在一起构成桁架，最后把桁架埋入开好的
槽中，两片桁架用拉杆穿过墙体连接。桁架将通常用干硬
性 水泥砂浆 固定 ，必要 时可加 钢楔 尖紧 固定 ，使 钢桁架 与
墙体紧贴 J。
4 总结及注意事项
在旧房改造前要对 旧房进行经济技术等全方位的鉴定
评价，了解它 目前的使用环境、荷载状况、建筑材料的性
能和材质认定、结构构件受力变化、构件间连接点的损伤
程度等问题。确定是否进行改造，如何改造经济合理 ，以
便指导设计和改造工作 J。由于砖混房屋经过多年的使用 ，
对 原有 建筑 物进行 承重墙 拆 除改造 时 ，需要 采取抗 震加 固
措施并进行抗震验算 ，而且未拆除的墙段也应进行抗震加
固及抗震验算以确保结构的抗震性和安全性。在旧房改造
时必须弄清原结构荷载传递方式和力的传递路径 ，在改造
过程中尽量减少对原结构的损坏，充分利用原结构保持结
构荷载传递方式和力的传道途径的安全准确。旧房改造应
委 托相关专 业 的专 业人 员 对改 造 的工 程进 行设 计 、计 算 、
检测、加固等，严禁擅 自改造施工，防止安全隐患和安全
事 故的发生。
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